房产小知识:房贷时间该怎么选?很多人在犯错

浏览:675   发布时间: 09月04日

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,我打算今年买房,房贷选长一点还是短一点?

怎么选才是最划算的贷款时间?

回答:楼姐举个例子,以按揭贷款本金100万对比,都采用等额本息贷款法,利率4.9,分别计算下贷款10年和贷款30年,看看二者有何差别。
从楼姐的数据表格可以看出,贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元,显得非常不划算,70万元拿到手中,将是非常厚实的一种感觉,存在银行每年利息也有上万元,所以贷款30年等于白送银行70万元钱。

提问:楼姐,我在长沙有套房,全款买的。

今年在广州已满五年社保,有买房资格了。

这种情况,在广州买房,是首套房吗?

回答:有买房资格。你在广州买房,属于首套房。

提问:广州楼姐您好!我户口在湖北老家,按家庭收入500到600之间的预算,投资和自住兼顾选哪里更好?万科金域曦府?广钢新城?还是老黄埔中鼎君和名城?珠江花城?万科欧泊?请指点,谢谢

回答:根据你表达的三个楼盘,推荐的楼盘:中鼎君和名城、万科欧泊,这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平,是你买房的优先选择。

提问:楼姐你好,我跟我先生一直想在广州买个房子,看来看去决定在南沙买。惠谷西这个片区怎么样呢,交通什么的便利吗,有发展前景吗?

回答:慧谷西区坐拥广州地铁4号线双站点。作为广州的南部大贯线,4号线从天河黄村出发,一路串联起天河、海珠、番禺、南沙多个核心区域

慧谷西区未来的发展一定不会太快,而是缓慢进行,兑现也需要有很大的耐心。

提问:楼姐你好,我打算在广州南沙区买房,29岁,单身,打算以后做婚房,哪些板块比较好?

回答:在南沙,讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾,有部分热门板块属于南沙自贸区。

金洲—蕉门是南沙发展最成熟的区域,很多楼盘都已经有业主入住,商业配套齐全,有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场,能满足业主需求。

提问:楼姐,好!我想在广州投资一套住宅,打算在5年卖掉,靠近地铁,出租方便,总价预算200万,户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗?

回答:推荐的新房楼盘:诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。
推荐的二手房楼盘:合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。

提问:楼姐你好,在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思?

回答:TOD概念,是从2019年开始火起来的。
2020年至今,根据楼姐的数据统计,在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展,广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问:楼姐,帮我推荐一下,200-300万,广州城区好一点的学区房,最好是新房,最好在增城,谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:敏捷·锦绣天伦、碧桂园凤凰城·凤锦苑。
敏捷·锦绣天伦,位于新塘,均价:22100元/平,建于2015年,学区是天伦小学。
碧桂园凤凰城·凤锦苑,位于广园东,均价:22900元/平,建于2011年,学区凤凰实验小学

这两个二手房楼盘符合你的购房需求,学区都是比较好的,可以作为优先选择。

提问:楼姐,我是湖北荆门人,副高职称,如何在广州买房?

回答:楼姐提供代办落户服务。

根据你的情况,一个月即可搞定落户,请找楼姐落户,落户后即可买房。

提问:楼姐你好,最近看中了广州的一个楼盘,已在星球和你讲过楼盘的名字,听说这个楼盘后面有坟,没有迁走,还在协商。

很纠结,买这种问题楼盘会有发展潜力吗?如果坟在交付前迁走,以后卖房会受影响吗?

回答:你看中的这个楼盘,投资价值处于中等偏下水平,但依然可以被列为中等水平。

在楼盘的北边方向有一大片的墓地,这些墓地已有接近30余年的历史。
这种楼盘,楼姐是不建议买的,以后卖房必然是受影响的。

提问:您好,楼姐。我想在广州买总价约450万的二手房,投资用,您有建议的板块区域或者哪个小区吗。比如天河我最好投资哪里的?或者海珠、番禺、黄埔等哪个小区比较好。想听听您的建议。

回答:根据你的购房预算,推荐的市区:海珠,此市区均价:39500元/平,是广州近一个月里二手房成交量最高的市区。
总价450万以内,推荐的二手房楼盘:翠城花园、江南新苑、江南花园、聚德花园、金碧花园第二金碧。
以上5个楼盘符合你的购房需求,可供选择。

提问:楼姐,你说在凤岗投资怎么样?还有区位的交通情况怎么样呢?

回答:10月28日,贯穿深圳南北中轴的地铁4号北延线正式通车。其首发站牛湖站到凤岗直线距离约3公里,并且预留了向北衔接东莞的条件。

凤岗到龙华、福田的通勤效率大幅提升,率先成为东莞9镇中与深圳直接对接的区域。

凤岗楼市的投资潜力被持续看好。

本文来源:广州楼姐

#楼市#

主营产品:切削油、切割液,压缩机、冷冻机、真空泵油,机械油/全损耗系统油,齿轮油,主轴、轴承、离合器油,液压油/传动油,润滑脂,电火花液